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申博游戏客户端美女荷官:二手房转让协议怎么写,如何注意二手房转让协议的一些内容呢?

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      文章转自房买卖平台:



      步入现代化,城市基础设施建设完善,适宜居住,同时房屋价格也在不断升高,对于很多人而言,买房是一个很多的负担。一般而言,二手房总是比新房便宜一些,而买卖房屋就要签订协议,那么二手房转让协议怎么写的?现在,中华房买卖平台小编就来为大家解答解惑。

  
       一、二手房转让协议怎么写

  售房者:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的买卖价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,买卖税费由_______方承担,房产中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

 

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       第七条 本合同主体

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________,代表人是____________。

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

  第九条本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条 双方约定的其他事项:

  出售房者(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

  身份证号码: __________________身份证号码: ___________________

  地址:___________________地址:____________________

  邮编:___________________ 邮编:____________________

  电话:___________________电话:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________

  见 证 方:

  鉴证机关:地址:邮编:电话:法人代表:代表:

  经 办 人:日期:年月日

   鉴证日期:_______年____月____日

 

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       二、二手房买卖流程

  
       1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产房产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产房产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和房产中介公司三方会面,在房产中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予房产中介公司,同时房产中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、房产中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市买卖,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产买卖中心办理递件登记和缴税手续。

  7、房产中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产买卖中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

 

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       三、二手房买卖要关注的地方

  
       1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋买卖时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行买卖。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3、买卖房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及房产中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  4、土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  5、合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、买售房者式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  
       以上就是中华房买卖平台小编为您整理的二手房转让协议怎么写的相关内容。综上,二手房转让协议房小编已经写在上文当中,另外还有二手房买卖的要关注的地方。希望我的回答会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的问题,欢迎咨询我们中华房买卖平台。


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